|
|
A forecast of Commercial Real Estate Development and Investment Volumes in the Czech Republic
Nguyen, Thanh Tu ; Jandík, Tomáš (vedoucí práce) ; Streblov, Pavel (oponent)
Tato diplomová práce předpovídá objem investic na trhu komerčních nemovitostí v České republice ve střednědobém horizontu 2017-2020 pomocí kvantitativních metod a ekonomických modelů. Při fundamentální analýze a analýze grafů byly zároveň shromážděny odborné předpovědi účastníků trhu. Pro hledání existence historických a budoucích bublin na trhu komerčních nemovitostí jsou nejprve použity nejmodernější metody hledání vrcholů a analýza grafů, stanoven index kapitálové hodnoty komerčních nemovitostí, a výsledky dále propojeny s názory expertů. Přes výskyt krátkých období přeceněných nemovitostí nebyla od roku 2000 nalezena na trhu komerčních nemovitosti ani bublina ani signál pro výrazný budoucí pokles trhu. Nejlepší kvantitativní předpovědi jsou hledány modely typu ARIMA a několika VAR modely s endogenními a exogenními proměnnými. Závěrečná předpověď investičních objemů pro následující roky je stanovena na základě výsledků testů a názorů expertů. Klasifikace R33 Klíčová slova komerční nemovitosti, investice, investiční objemy, výnosy z prémiových nemovitostí, kancelářské budovy, nákupní střediska, logistické haly, Česká republika E-mail autora 88176426@fsv.cuni.cz E-mail vedoucího práce tomas.jandik@reicofunds.cz 2
|
|
|
Manažerská a finanční metodika týkající se rezidenčního a komerčního trhu s nemovitostmi
Peterková, Karolína
Tato práce se zaměřuje na vytvoření manažerské a finanční metodiky pro podniky působící v rezidenčním a komerčním sektoru nemovitostí. Začíná přehledem literatury a právní úpravy a zkoumá názory na možnou realitní bublinu. V analytické části hodnotí skutečnou situaci na trzích, faktory ovlivňující ceny a nabídku nemovitostí pomocí kvantitativního a kvalitativního výzkumu mezi obyvateli a aktéry trhu. Bude využita metoda analýzy, komparace, které jsou použity k formulaci kroků pro metodiku pro podniky v daném odvětví.
|
|
|
Stanovení hodnoty vybrané nemovitosti
Tomičová, Marie
Diplomová práce se zabývá analýzou realitního trhu a oceněním nemovitostí v mikroregionu Boskovicko. V teoretické části je provedeno vymezení základních ekonomických souvislostí a specifik realitního trhu, které představují základní východiska současného přístupu k realitním trhům. Dále je proveden přehled metod oceňování nemovitostí. Praktická část čerpá z teorie a zabývá se analýzou realitního trhu s ohledem na specifika řešeného území. Obsahuje ocenění nemovitostí pomocí metod, které byly vybrány jako nejvhodnější pro daný účel. Závěrem je shrnuto dosažení cílů uvedených v úvodu.
|
|
| |
|
|
Simulation of pension reform impact on Czech real estate market
Součková, Soňa ; Jandík, Tomáš (vedoucí práce) ; Hedbávný, Petr (oponent)
Diplomová práce - Soňa Součková: Simulation of pension reform impact on real estate market Cílem této diplomové práce je posouzení možného dopadu penzijní reformy na český trh komerčních nemovitostí pro roky 2013 - 2017. Naše hypotéza je, že případná penzijní reforma by mohla mít znatelný pozitivní dopad na trh nemovitostí skrze investice institucí, jež budou tvořit nově zavedený druhý pilíř. V první části této práce zkoumáme hlavní penzijní reformy, které byly v posledních letech provedeny na Slovenku, v Maďarsku, v Polsku, v Litvě, v Lotyšsku a v Estonsku. Na základě analýzy těchto reforem a s přihlédnutím ke specifikům českého penzijního systému odhadujeme, že přírůstky kapitálu ve druhém pilíři mohou být 1,23 miliardy EUR pro rok 2013 a dále porostou do roku 2017, kdy dosáhnou 2,59 miliardy EUR. Pravděpodobná výše podílu investovaného institucemi ve druhém pilíři do nemovitostí je na základě další analýzy odhadnuta na 0 - 14%. Rozpětí může být ovlivněno především možnými regulačními omezeními. V dalším postupu použijeme předpoklad, že investice do komerčních nemovitostí budou částečně financovány dluhově (podíl dluhu bude v takovém případě 40%) a následně zjistíme celkový objem investic, který by instituce ve druhém pilíři mohly alokovat na trh komerčních nemovitostí. Odhadovaný objem pro rok 2013 se...
|
|
| |
|
|
Analysis of the Investment Environment of Chinese Commercial Properties in Czech Republic
Wang, Yining ; Vacek, Pavel (vedoucí práce) ; Svoboda, Karel (oponent) ; Radošević, Slavo (oponent)
Mnoho zemí by chtělo využít přímých zahraničních investic ke zvýšení růstu HDP a podpoře stabilního rozvoje. Česká republika je jednou ze zemí s největšími PZI ve střední a východní Evropě. Mezitím čínské investice významně vzrostly a již v posledních letech se staly důležitým rysem čínsko-evropských vztahů. Užší spolupráce mezi Čínou a Evropou by mohla podpořit přímé zahraniční investice. V rámci druhů přímých zahraničních investic zaznamenaly odvětví nemovitostí v mnoha rozvinutých a rozvíjejících se regionech rychlý nárůst. Cílem této studie je proto analyzovat investiční prostředí čínských komerčních nemovitostí v České republice. Pro tento výzkum budou použity dva základní výzkumné návrhy. První návrh se zaměřuje na shromážděná data, která jsou k dispozici pro prezentaci investičního klimatu České republiky. V této části také porovnáváme Českou republiku s ekonomikou služebních. Zjistili jsme, že relativně nízká cena práce, nízká míra inflace, snazší zřizování podniků (z hlediska času i spotřeby peněz) činí Českou republiku atraktivnější. A to je v souladu s empirickou analýzou. Zadruhé, pro tuto studii byla použita metoda dotazníku a dostáváme zpět 108 dotazníků. V této části se zabýváme jak subjektivními, tak objektivními otázkami. Na konci kapitoly také diskutujeme o zajímavých odpovědích...
|
|
|
A forecast of Commercial Real Estate Development and Investment Volumes in the Czech Republic
Nguyen, Thanh Tu ; Jandík, Tomáš (vedoucí práce) ; Streblov, Pavel (oponent)
Tato diplomová práce předpovídá objem investic na trhu komerčních nemovitostí v České republice ve střednědobém horizontu 2017-2020 pomocí kvantitativních metod a ekonomických modelů. Při fundamentální analýze a analýze grafů byly zároveň shromážděny odborné předpovědi účastníků trhu. Pro hledání existence historických a budoucích bublin na trhu komerčních nemovitostí jsou nejprve použity nejmodernější metody hledání vrcholů a analýza grafů, stanoven index kapitálové hodnoty komerčních nemovitostí, a výsledky dále propojeny s názory expertů. Přes výskyt krátkých období přeceněných nemovitostí nebyla od roku 2000 nalezena na trhu komerčních nemovitosti ani bublina ani signál pro výrazný budoucí pokles trhu. Nejlepší kvantitativní předpovědi jsou hledány modely typu ARIMA a několika VAR modely s endogenními a exogenními proměnnými. Závěrečná předpověď investičních objemů pro následující roky je stanovena na základě výsledků testů a názorů expertů. Klasifikace R33 Klíčová slova komerční nemovitosti, investice, investiční objemy, výnosy z prémiových nemovitostí, kancelářské budovy, nákupní střediska, logistické haly, Česká republika E-mail autora 88176426@fsv.cuni.cz E-mail vedoucího práce tomas.jandik@reicofunds.cz 2
|
|
|
The Commercial Real Estate Analysis for CEECs region
Pavlas, Michal ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Kvaček, Jan (oponent)
V této práci zkoumáme makroekonomické faktory, které ovlivňovaly trh kancelářských nemovitostí v zemích střední a východní Evropy mezi lety 2000 a 2012. Nejprve popíšeme veličiny komerčních nemovitostí. Později vytvoříme několik modelů pro čtyři města - Prahu, Budapešť, Moskvu a Istanbul. Vytvoříme také panelovou regresi pro všechna čtyři města. Najdeme několik klíčových determinantů, které ovlivňují výnosy z kancelářských budov v každém městě a nakonec je porovnáme mezi sebou. Naše výsledky poukazují na to, že výnosy jsou nejvíce ovlivněny mírou neobsazenosti, hrubým objemem pronájmů, celkovým objemem kancelářských ploch a mírou nezaměstnanosti.
|
|
|
Determinants of Commercial Real Property Prices in the CR during the Financial Crisis
März, Jan ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Todica, Doina (oponent)
Tato práce zkoumá makroekonomické faktory ovlivňující český trh komerčních nemovitostí v letech 2007 až 2010, přičemž ho dělíme na tři základní segmenty - trh logistických, kancelářských a obchodních prostor. Nejprve se soustředíme na popis charakteru trhu, jak se liší od ostatních oblastí ekonomické činnosti, a čím jsou tyto odlišnosti způsobeny. Poté vytváříme několik modelů pro jednotlivé veličiny trhu nemovitostí a z výsledků odvozujeme základní fakta důležitá pro fungování tohoto trhu. Vyvozujeme roli výnosu investic do nemovitostí (real estate yield) jakožto nástroje finančního trhu, který ovlivňuje reakce trhu nemovitostí na změny v ekonomických podmínkách.
|
host ::
RSS.